例题：
某城市更新项目“居改居”，拆除用地范围面积21000㎡，拆除用地范围内合法用地比例为100%，其中城中村用地60%，国有已出让用地40%，无外部移交公共设施用地。
重新规划后，开发建设用地面积15000㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），需配建社区健康服务中心、社区管理用房各一处，最终规划的建筑面积除公共配套设施外，其余建筑面积全部为住宅。
项目位于密度三区，保障房配建比例二类地区。项目不涉及航空限高、城市“五线”、水源保护区等，开发建设用地范围内有9000㎡位于单线地铁200米外、500米范围内，开发建设用地四边临路。
根据以上信息，初步测算此项目开发建设总量为多少？容积率为多少？
根据《深圳市城市规划标准与准则》（2018版）第四章，地块基础容积是在密度分区确定的基准容积率的基础上，根据微观区位影响条件（地块规模、周边道路和地铁站点等）进行修正的容积部分。
FA 基础＝FAR 基准×（1-A1）×（1+A2）×（1+A3）×S；
式中：
FA 基础—地块基础容积；
FAR 基准—密度分区地块基准容积率；
A1—地块规模修正系数；
A2—周边道路修正系数；
A3—地铁站点修正系数；
以下进行详细图示拆解：
步骤一：确定开发建设面积
步骤二：确定密度分区/地块基础容积率
步骤三：确定各项修正系数——规模修正/道路修正
步骤三：确定各项修正系数——地铁修正
步骤四：套用基础容积测算公式，得出基础容积
最终，根据例题中给出信息测算：
∵ FA 基础＝FAR 基准×（1-A1）×（1+A2）×（1+A3）×S；
∴ FA 基础= 9000㎡的部分FAR 基准×（1-A1）×（1+A2）×S -1+ 6000㎡的部分FAR 基准×（1-A1）×（1+A2）×S-2
=3.2 ×（1-0）×（1+0.3）×9000+3.0 ×（1-0）×（1+0.3）×6000
=37440+23400=60840㎡
基础容积的测算就到此为止啦，下一篇将对转移容积进行详细的拆解分析，且看下篇。
此篇内容在直接关联百家号发表的时候由于“与百家号多篇文章相似”，导致没有过审，不得不重新加一些“不相似的内容”，以下新增内容可疏忽。
其实城市更新项目更多的就是“算账”。资本毕竟是追逐利益的，一个项目连账都算不过来，资本去推动它的可能性就相当小。眼下深圳在经历疫情后，各区房价都逆行上涨，宝安房价更是一骑绝尘，暴涨50%的不在少数。作为“社会主义先行示范区”，深圳很多年前就地少“僧”多——不差钱，差地。
城市更新是推动土地进入市场的尤其重要手段，更是一个政府、开发商、业主三方博弈平台，每个项目都要经历大大小小的多番磨难，才能迎来最终的胜利果实。而指标测算，牵动着多方利益的神经，也是项目开发可实施性的基础之基础。