1月7日，南京市住房保障中心发布了《关于调整经济适用住房上市办理要求的通知》，明确规定从2019年1月7日起，取消“经济适用房上市，所有权人应另有住房”的规定。
根据此前南京经适房上市条件中，有一条是要求所有权人另有住房，且他处住房要满足家庭人均建筑面积不低于住房保障规定标准。预计经适房上市门槛降低后，这类二手房挂牌房源会明显增加。
经适房上市门槛降低
经适房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。其最基本的3个特征是：经济性、保障性、实用性。
南京市住房保障中心昨天公布了一份《关于调整经济适用房上市办理要求的通知》，并张贴在房管部门办理相关手续的窗口处公示。该通知要求，为了优化经适房上市流程、方便群众，自2019年1月7日起取消“经适房上市，所有权人应另有住房”的规定，其他要求不变。
南京市此前执行的经适房上市办法主要有四项条件：
1、转让方购买经适房满5年，并取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证》后，能够上市交易；
2、转让方应向政府交纳超出原购买价部分的50%差价收益金（集体土地上被*迁拆**户取得的经适房转让时不需交纳）；
3、所有权人（转让方）另有住房，且他处住房要满足家庭人均建筑面积不低于住房保障规定标准；
4、违规申购经适房的行为已经处理完毕。
全市76家经适房小区可上市
据市住房保障中心发布的今年一季度南京经适房小区上市指导价名单，目前全市有76家经适房小区可上市。
一季度评估价格最高的是鼓楼区白云雅居，为16600元/㎡；秦淮区的银龙花园一、二期，指导价是每平方米1.2万元/㎡；江心洲的洲岛家园上市指导价是1.42万元/㎡。此外包括五塘和园、金达花园、佳和园、精金花园这几家经适房小区评估价也均在1.4万元-1.6万元/㎡。
不过，实际成交价一般都高于指导价，银龙花园一、二期的二手房挂牌价2.3万元/㎡左右；洲岛家园则在2.6万元/㎡左右。
经适房的交易在南京比较活跃，大部分房源价格都偏刚需，总价相对来说较低，一般年轻人过渡置业选择的较多。
条件放宽、门槛降低，最直接的影响就是经适房上市房源会变多，这将给购房人更多的选择。放开“另有住房”的规定后，让一些唯一住房能够上市交易，市场上挂牌房源会变多，也将使经济适用房上市转让更为方便，有利于补充住宅市场有效供应。
来源于我爱我家南京研究所